Wenn Sie wissen, wann Sie einen Kredit für Renovierungsarbeiten aufnehmen und welche Finanzierungsoptionen für verschiedene Arten von Projekten am besten geeignet sind, können Sie bei der Modernisierung Ihres Hauses kluge Entscheidungen treffen.
David Yellen
Was Sie Vor Dem Ausleihen Beachten Sollten
Bei der Finanzierung einer Hausrenovierung gibt es einiges zu beachten. Die erste Überlegung ist die Auswirkung, die das Projekt auf den Wiederverkaufspreis Ihres Hauses haben wird. Wenn Sie nicht mit Bargeld bezahlen (oder vielleicht mit einer Kreditkarte mit einem speziellen, zeitlich begrenzten Aktionszinssatz von 0 %), zahlen Sie Zinsen für das, was Sie sich geliehen haben. Daher ist es am besten, nur Geld zu leihen, um Renovierungen zu bezahlen, die einen hohen Return on Investment (ROI) haben werden, wie z. B. den Bau eines Anbaus oder die Umgestaltung Ihrer Küche oder Ihres Badezimmers.
Sobald Sie sich für einen Kredit entschieden haben, ist es an der Zeit, Ihre Optionen zu prüfen. Wenn Hausbesitzer ihre Hypothek ausreichend abbezahlt haben, ist die Aufnahme von Krediten gegen ihr Haus über ein Home-Equity-Darlehen (HELOC) oder eine Kreditlinie für Eigenheimkredite (HELOC) eine gute Option. Was ist der Unterschied? Was ist ein Eigenheimdarlehen? Dabei handelt es sich um einen geliehenen Pauschalbetrag, den Sie über einen festgelegten Zeitraum zurückzahlen. HELOCs hingegen ähneln eher Kreditkarten. Sie können sich bei Bedarf bis zu einem festgelegten Betrag für einen festgelegten Zeitraum (normalerweise 10 Jahre) Geld leihen und dann nur den Kredit zurückzahlen. (Möglicherweise können Sie während dieser Zeit auch Zinsen zahlen).
Der maximale Kreditbetrag für ein HELOC wird vom Kreditgeber festgelegt, und Sie können so viel oder so wenig von der Linie oder dem Kredit verwenden, wie Sie möchten. Sie greifen auf das Geld zu, wann immer Sie es brauchen, indem Sie einen Scheck ausstellen oder eine verknüpfte Debitkarte verwenden, ohne dass zusätzlicher Papierkram erforderlich ist. Während ein Home-Equity-Darlehen normalerweise einen festen Zinssatz hat, hat ein HELOC einen variablen Zinssatz (wiederum wie eine Kreditkarte) und beginnt oft mit einem niedrigeren Zinssatz als ein Home-Equity-Darlehen. In beiden Fällen leihen Sie sich Geld von der Bank gegen den Wert Ihres Eigenheims.
Andere Zu Berücksichtigende Finanzierungsoptionen
Eine Cash-out-Refinanzierung ist eine weitere Option. Während einer Cash-out-Refinanzierung nimmt ein Hausbesitzer eine neue Hypothek auf, die einen höheren Betrag als die bestehende Hypothek hat, und nimmt dann die Differenz in bar mit nach Hause. Zum Beispiel, wenn Sie Ihr Haus schulden und Renovierungsarbeiten durchführen müssen, refinanzieren Sie eine neue Hypothek und erhalten Bargeld. Technisch gesehen kannst du dieses Geld verwenden, wie du willst, aber angesichts der Zinsen, die du zahlst, ist es klug, strategisch vorzugehen, wie du es ausgibst.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Kredit für Renovierungsarbeiten aufzunehmen. Es gibt viele Arten von Renovierungsdarlehen, bei denen alle unterschiedliche Faktoren zu berücksichtigen sind: Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen, die Kosten Ihres Hauses, ob Sie strukturelle oder kosmetische Verbesserungen vornehmen und sogar Ihren Wohnort. Das USDA bietet im Rahmen seines Programms zur Entwicklung des ländlichen Raums Kredite für die Renovierung von Eigenheimen für Personen an, die die Einkommensvoraussetzungen erfüllt haben und in förderfähigen Gebieten wohnen.
Wenn Sie kleinere, weniger kostspielige Arbeiten ausführen (z. B. Ihr Haus neu streichen oder neue Türen einbauen), wäre eine weitere Option, eine Kreditkarte mit einem Einführungszinssatz von 0 % zu eröffnen. Für Hausbesitzer mit guter Bonität, die wahrscheinlich für diese Art von Angeboten zugelassen werden, bietet dies eine Möglichkeit, die Zahlungen über die Zeit zu verteilen, ohne zusätzliche Zinsen zu zahlen. Diese Option steht nur Hausbesitzern mit guter Bonität zur Verfügung, die sicher sind, dass sie den Rest der Verbesserung innerhalb des Aktionszeitraums zurückzahlen können.
In seltenen Fällen kann Ihnen auch Ihr Vertragspartner einen Kredit anbieten. Diese Darlehen werden in der Regel von Drittanbietern vergeben, mit denen Ihr Auftragnehmer verbunden ist. Die Zinssätze hängen von Ihrer Kreditwürdigkeit, der Kreditsumme und Ihrem Einkommen ab.
Um Ihre Optionen besser zu verstehen, ist es eine gute Idee, sich mit potenziellen Kreditgebern zu treffen und die beste Entscheidung für Ihr Projekt und Ihre Finanzen zu treffen.
Verschiedene Arten Von Zu Finanzierenden Projekten
Jede Art von Heimwerkerprojekt kann gefördert werden, unabhängig davon, ob es sich um ein bauliches oder ein kosmetisches Projekt handelt. Eine gute Faustregel ist jedoch, sich nur Geld zu leihen, um Renovierungen abzuschließen, die Ihnen auf lange Sicht entweder Geld sparen oder den Wert Ihres Hauses steigern. Hanley Wood, das Statistiken über die Bauindustrie führt, erstellt einen jährlichen Kosten-Nutzen-Bericht. Es berücksichtigt eine Reihe von Hausreparaturen sowie deren ROI. Die 5.128 cm große Studie umfasst Projekte wie den Austausch Ihres Garagentors, das Anbringen von Kunststeinfurnieren an der Außenseite Ihres Hauses und den Bau einer Terrasse. Andere Projekte mit hohem ROI umfassen die Isolierung des Dachbodens, die Modernisierung von Geräten, die Modernisierung des Badezimmers und die Fertigstellung des Kellers.
Wenn ein Renovierungsprojekt den Wiederverkaufswert des Hauses wahrscheinlich nicht erhöht oder Ihnen Geld für zukünftige Heiz- oder Stromrechnungen spart, ist es am besten, zu sparen und es mit Bargeld zu bezahlen. Unabhängig davon, wofür Sie sich entscheiden, recherchieren Sie alle Optionen und vergleichen Sie sie, um die beste Finanzierungsoption für Sie zu finden.
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